集资房不是商品房，个人无住房全部产权，所属土地也是划拨或集体性质，此类住房不允许上市交易，无法过户。
需要房主取得住房产权，买断产权，缴纳土地出让金，契税，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可自由过户住房。
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集资房不是商品房，个人无住房全部产权，所属土地也是划拨或集体性质，此类住房不允许上市交易，无法过户。
需要房主取得住房产权，买断产权，缴纳土地出让金，契税，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可自由过户住房。