46宗土地成功出让，揽金635亿，累计出让面积6399亩，占21年全年供地计划的19%！应该说，21年重庆土拍的“好戏”才刚刚开始，很多“彩蛋”都还在后头哈！
一、4月重庆土拍情况介绍作为22个“两集中”城市之一，重庆节前开启了21年第一轮集中土拍。结果，46宗宅地全部成功出让，没有流拍的！
其中，有21宗土地成交溢价率超过50%，最高溢价率达130%，平均溢价率44%；平均楼面价9100多，最高楼面价15000多！
两天累计揽金635亿，简直可以说“数钱数到手抽筋”！两日累计出让土地面积6399亩，占21年重庆计划供应宅地面积的18.7%，2成份额都没到哦。
从自然资源局公示的供地计划看，21年重庆计划供地34380亩，较去年减少4320亩，同比降低12.56%！但相比18年供地29000亩、19年供地34000亩，21年供地还算正常！
再横向对比全国其他城市21年的供地数量，重庆宅地供应无疑已经很充裕了！
所以，节前土拍仅仅只是“开胃菜”，更多“彩蛋”还在后头。
二、4月重庆土拍释放了什么信号？从4月重庆土拍情况看，释放了三个信号：
01、“面粉”价格又涨了
毫无疑问，不管是溢价率，还是平均楼面价，4月重庆土拍结果都表明了这点！
不过，要注意，这次46宗宅地都基本上是好货！比如，悦来组团、蔡家组团、两路组团，都是优质土地，未来开发的产品很可能都是瞄准刚改人群的。
也就意味着，刚改房的“面粉”价格涨了，未来刚改房的售价必然会涨。
这将带来两种结果：
❶通过刚改房价格传导，重庆整体房价很可能被带涨。
❷通过今年第一次集中土拍，开启良好的土拍成交局面，进而设定“较高”的土拍市场价格预期，有利于后续“彩蛋”入市成交。
02、资本看好，并乐意布局重庆市场
以4月28日第一场为例，6宗地全部成功出让！
其中，融创竞得两路组团C17-1等地块，楼面价13451，溢价率61.57%，为本场最高！其他5宗地分别被中交（2宗）、佳源（1宗）、中铁建（1宗）、康田（1宗）竞得。
基本没发现中小房企参与，而实力房企扎堆竞争，显示资本都看好重庆楼市前景，愿意真金白银投钱在重庆布局。
至于为什么他们都愿意投资重庆？
我想，可能是两个原因：
❶国务院批复成渝双城经济圈，并将成渝提升为“中国经济第四极”，前景长期看好。
❷重庆房价在西部地区算很低的，仅高于贵阳，比西安、昆明都低，更不要比成都了！这样的房价跟直辖市首府、中国经济第四极核心城市地位不匹配，还有提升空间。
03、重庆楼市“向西”倾向显现
成渝经济圈战略确定后，也就意味着“成都向东、重庆向西”已是定局！
我在之前的重庆房价预估中，已充分说明，重庆的未来在西边，只有往西，重庆才能借力四川临近的众多中小城镇资源，实现进一步发展。
废话不多说，看完地图一眼就明白了！
重庆往西，可以借力四川6个地级市，还不包括成都；往北只有3个地级市，并且往北多山，地形不利于发展；往南只有1个地级市；往东2个地级市，还很远。
很显然，就算数学课是生理卫生老师教的，都晓得往哪里发展。
以4月28日土拍结果为例，也再次印证了这点！
西区12宗地（高新、沙坪坝、大渡口）和北区（北碚、渝北、两江）12宗地基本势均力敌，分别都有6宗地单价过万。
三、重庆房价趋势意见随着重庆住房存量整体饱和，加上重庆人“新房癌”晚期，重庆楼市已进入妥妥的靠改善和学区房消费拉动房价的时代。
在这种消费趋势下，楼市2.0产品倾向必然会全力打造改善型住房，而4月重庆集中供地均倾向适宜打造低密度改善型住房的优质土地，无疑市场、资本和供地者达成了完美一致。
基于这样一种房价逻辑，未来重庆房价大概都看涨！
结合4月重庆房价热力图，沙坪坝均价已赶上来，仅次于渝中、渝北、江北和南岸区，随着重庆往西战略深入推进，沙坪坝可能会成为重庆楼市新的动能。
因此，4月重庆土拍仅仅只是21年土拍盛宴的开始！以前随意拍，现在集中拍，就像中介带看，几组客户一起看，更热闹，更好谈价。呵呵！