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北京罕见将办土地推介会,供地或加速,可能产
发布时间:22-08-12 来源:东北矿业网

最大的影响就是,供地或加速。

首先,北京将办土地推介会,或为降低土地流拍率,保持市场供给稳定。2018年北京土地市场并非意气昂扬,无论成是土地成交宗数,还是土地成交金额,在同比方面都是跌势,其中,有成交数量比2017年下跌29%,而成交金额更是比2017年跌了四成。另外,土地流拍的数量也有增加,2018年共成交72宗土地,流拍也有8宗土地,流拍率达到10%。

对上半年供地召开土地推介会,应有减低流拍率的意图。毕竟,房地产中期看土地、看供给,房价要平稳,供给量就得有节奏的跟上。

其次,从2018年四季度到2019年一季度,北京土地市场已有回暖。2018年第四季度,北京共成交28宗地,而前三季度加起来是44宗地,四季度放量之势明显。2019年一季度,北京共成交22宗地,这个成绩也比2018年同期好了不少,更何况总成交金额达583.51亿元,这一金额是五年以来同期的新高点。

这一次将办土地推介会,或许也是为2018年四季度以来土地市场的回暖势头,添薪加柴。

第三,虽然北京土地市场持续回暖有较大可能,但北京房价平稳之势难以变更。从整体看,北京供地也体现着对楼市的调控意识。共有产权房与限房价、竞地价、竞自持的限竞房为主流供应,不限价地块则较少,而且主要是。土地出让条件应当说是比较苛刻的。

2019年一季度北京土地市场,不限价地块供应量回升明显,这跟2018年有较大的不同,也给北京土地市场持续温暖创造条件。与此同时,近期环京房价也有上涨。这两个信号,也易给外界造成误读,认为北京楼市调控或会有所放松。

从当前变化看,虽然不限价地块有可能在2019年比较明显的增多,但也要看到,目前北京商品住宅存量充足,数据显示,截至2月份,北京商品住宅存量已达到6.4万套,去化周期24个月。根据规划,2019年还将有超6万套限竞房入市。以此情况评估,即使2019年不限价宗地明显增多,也不会明影响到房价平稳,这是因为,还有大量的共有产权房和限竞房会在市场中冲兑。

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中国市场浩淼如同大海,其庞大复杂性远超想象,而房地产市场尤其如此。记得以前有著名地产领域的媒体编辑找小编约稿,房地产市场实在太复杂了,非核心圈内人根本看不懂、搞不明白,只好婉拒。而买房者也经常被一些所谓的“砖家”忽悠得一愣一愣的,正如段子所说的那样,看了无数的励志鸡汤软文,还是过不好这一生;而对于那些买房者来说,参加了几乎所有专家的关于房产的讲座,真到买房的时候还是一脸懵逼!

在国家正在逐步将房地产与实体经济脱钩,努力实现新旧动能转换的时候,北京举办土地推介会,诚如题主所言,确实非常罕见!

小编瞎猜,北京举办土地推介会,也许是以下几个方面的原因:北京前几年疏解非首都功能,空出了大量的土地,使北京可供开发的土地增加。

北京前几年疏解非首都功能,也意味着分出去了不少优质实体企业,这必然会对北京的经济增长造成一定的影响,包括就业和税收等。

这几年经济下行压力大,财政吃紧,而北京在空间结构上重新布局首都功能,前期显然需要大量的真金白银的投入。

北京罕见举办土地推介会,预计将会带来以下几个方面的影响:好的方面包括:一是有利于北京在空间结构上重新布局首都功能;二是有利于稳增长,环节北京的财政压力;三是通过增加土地供给,有利于平抑北京市场房价。

不好的方面:北京是中国的政治中心,风向标意义很明显,在中国经济升级换档的当口举办土地推介会会不会被地方解读为重会土地财政的老路,大家会不会又纷纷回到用房地产来拉动经济发展的老路上来。

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