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海南省哪些县的房子增值潜力大?
发布时间:22-05-14 来源:东北矿业网

问到潜力,一定需要一个时间范围,那么就假定以一个限购期间——5年为例。本人认为未来五年海南省房产发展潜力前六名是:

第一名:海口。

不是所有海口的房子潜力都大,海口陆地面积0.3万平方公里,比日本的东京还要大1/2,所以房价上涨不可能是均衡的。说未来5年海口的房地产潜力,首先但得抛出现在的国兴大道区域,因为现在国兴的房价已经是每平米两万七八,好楼盘都3万+了。海口房地产发展最有潜力区域应该是赛马场规划地——琼山区,自贸岛先行实验区——江东新区,有后发优势,规划好,起点高,配套更高级的西海岸地区。这三个地区房价有望再翻一倍。

第二名:三亚

三亚亚龙湾的房价已经突破5万,市中心好一些小区的房价也已经突破3万,但与其知名度,居住舒适度,景观这些房价要素来说,这些地方的房价依旧看涨。

千万别说房价太高,和本地人收入不成比例,不信就请看看哪一个城市的房价是以居民的收入水平来定的?

也千万别说,现在都已经三万了,还怎么涨,再涨谁来买?那你去看看北京4环以外,没山没水没风景的房价都四万以上了,也没剩下。三亚的房子,是卖给全国的有钱人的,这是海南房地产的目标市场的独特之处。好房子只会价格越来越贵,越贵的有钱人越欢迎,因为价格代表价值。

也别说限购了,价格肯定会降。如果不信,请参考本人头条里的文章——《房价为什么越限越涨》。

第三名:陵水的英州

气候与三亚相当,陵水英州的清水湾水美沙净环境优。雅居乐,碧桂园,富力等国内前十开发商纷纷布局此地,把清水湾的品质,从海南所有的海岸线中,提升到了第一梯队。

这种品质优势是同样气候的乐东,无法比拟的。如果陵水是精心培育的大家闺秀,乐东连小家碧玉都算不上。本人一向是实话实说,没有贬低乐东的意思,不惜勿喷。乐东的开发,没有大规划,很少有高档楼盘,而且,小产权房比较多,所以,发展有待于提高。

第四名:琼海的博鳌

博鳌是亚洲论坛的永久会址。是海南对外的名片,还是国际自贸岛的医疗开放先行示范区。所以,未来博鳌的房价会一飞冲天。远不是现在2万所能挡住的。

第五名:万宁市的兴隆和东澳镇

兴隆和东澳一般人分不清界限,因为他们俩分界线犬牙交错,紧密相连。

兴隆是海南最负盛名的长寿之乡、侨乡。有海南最出名的热带植物园和温泉,拥有大片热带雨林,是海南森林覆盖率最高区域(与五指山相当)之一,空气中负氧离子高。

海南最美海滩之一石梅湾,日月湾,情人谷,东澳的神州半岛,都是十分优美的免费景点。目前,碧桂园,恒大,中信,中海,融创等已经布局这片海岸线,石梅山庄已经成了海南地产的景观名片。

到此,一定有人反对说,兴隆多雨潮湿,不适合住。那我要告诉持此观点的人一个营销的真谛,“不能期望把产品卖给所有人”。兴隆的房子,只卖给喜欢空气湿润,受不了三亚的干燥炎热,受不了海口冬季的冷的人就好了。因为,兴隆(含东澳)的特点就是“冬季比海口热,夏季比三亚凉爽”。

第六名:定安县

定安县是海口的后花园,地理位置优越,定安是G98高速出海口的第一站,从海口东站开车到定安35公里,20分钟车程。从定安到美兰机场比海口主城区还便捷。

定安是目前海南房地产的价值洼地,本人看好定安,并于2017年4月13日,即第一次限购(每个家庭只许买一套房)的前一天,在定安的香江丽景买的精装房,5200元一平米。

现在定安依旧是海南的价值洼地,首先距离新规划的江东新区仅仅一江之隔,距定安主城区也就5公里,在新区房价暴涨之后,很有可能成为跨疆域的新区居住区。就如:良乡,燕郊之于北京。

定安塔岭新区土地平整,有大量待开发的存量土地,为房地产发展打下了基础。

定安不临海,冬季不潮湿,适合养老。

定安物价超级低,适合居住。以定安仙沟市场为例,面6元/碗,择净切好的芋头梗4元/斤,冬季莲雾很少超10元/斤,香蕉全年2元/斤左右。

自然资源定安有8大景区,人文方面是中国100个历史文化名城之一,民风淳朴,热情好客。

物产方面,是海南香蕉和莲雾大县,定安黑猪,仙沟黄牛闻名岛内。

最后,想说一句,海南的房子,买到哪里都会涨,关键是要出手,有句老话“自古无场外举人”,不出手,一切涨跌都与己无关。

以上,就是我的个人观点,写带区域排名的文章,估计会招人骂,写房价上涨,也不招人待见。但本人不喜欢说假话。

本人从事地产营销策划8年,先后做过30多个楼盘的总代理,依据本人的经验,坚持看多海南的房地产。本人是主张投资海南的,所以,先后在海口的恒大,定安的香江丽景,临高的鎏金岁月(跃层),屯昌的氧立方,三亚的榆红村(集体产权)购置了房产。我愿意为我的判断买单,而不仅仅耍嘴皮子。

最最后,友情提醒,投资都有风险,中国房地产市场是政策市,以上判断是在现有政策不变的前提下,才有效。

我是头条新人,如果支持我的观点,请点赞和关注,谢谢!