根据你的问题 我想有一下几种可能
一 发的公告 通知面不够广
二 拍卖出让的地段 位置 不是很理想
三 拍卖出让的地段 大小 过大的话 可以考虑分开拍卖
四 附近的设施配套
五 最近几年 拍卖出让的地段 是否有政府规划
大的方面 大概就这么几种 其他具体的 需要根据你的实际情况来判断
个人看法 仅供参考
国有土地的拍卖和挂牌的本质区别?
虽然两者都本着公平公正的原则对国有土地售卖,但运作方式上有着根本的不同。
1,底价是否公开不同,挂牌需要公开低价,拍卖不需要公开低价。
2、报价方式不同,挂牌多用于电脑,客户端实行网上售卖,拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同,拍卖至少是两人以上,挂牌则不限制最低人数。
扩展资料:
属于下列情况的土地交易,采用公开招标方式进行。
1,具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的。
2,土地用途有严格限制,可能仅少数单位或个人有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要 求的,经市县人民政府批准,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3,采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的,招标结果无效,招标人可以重新组织招标或 转换为拍卖、挂牌出让方式。
4,招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。因特殊情况需要更改、补充 或撤回公告的,并在开标日不少于3日前告知当事人。
5,投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的,由法定代表人书面签字加盖公章; 投标人为个人的,由投标人签名。
投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱,并交纳 投标保证金,保证金按周边土 地市场价5%收取。
参考资料来源:百度百科-国有土地出让
挂牌和拍卖两种方式都引入了市场竞争机制,均具备公开、公平、公正的特点。两者的本质区别在于运行程序不同以及在土地交易中所发挥的作用不同。
1、底价是否公开不同
挂牌公开,拍卖不公开。
2、报价方式不同
挂牌是电脑、终端报价,拍卖是现场举牌。
3、竞买人数不同
挂牌大于等于1人,拍卖是大于等于2人。
本质区别:挂牌出让在实际工作中,多数为政府收回,需要进行旧城改造的地块。挂牌出让的方式时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争。挂牌操作简单,便于开展,有利于土地有形市场的形成和运作。
比如某市的一旧城改造项目,因改造地块涉及的产权主体较多,拆迁面积较大,回迁安置复杂等,针对这一情况,土地管理部门考虑多方面因素,采取挂牌方式出让,避免盲目投资,造成不良后果。
而拍卖方式适用于区域条件合适、地理位置好、高盈利、竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业等用地,以获取较高出让金为主要目标,土地建设条件和土地用途没有特别限制,实际工作中,多数为政府储备的地块。
扩展资料:
中国土地市场招拍挂出让中存在的问题。根据国土资源部和监察部对全国经营性土地使用权招拍挂出让的专项执法检查的结果显示,经营性土地使用权出让还有五个深层次的问题尚待解决。
1、经营性土地出让制度还缺少具体的操作规范与之相配套;
2、少数市县仍以“招商引资”为名,先行立项、先行选址,定点确定土地使用者、土地用途、土地面积和地价
3、有的地方不按规定公开经营性土地出让信息或信息公开不及时、不充分;
4、有的地方在经营性土地出让中存在假招标、假挂牌、假拍卖或陪标、串标等问题;
5、极少数领导干部仍通过打招呼、批条子等形式违规干预和插手经营性土地出让。
参考资料来源:百度百科――土地招拍挂制度